Segundo o INE, o preço mediano da habitação vendida em Portugal chegou aos 2.337 €/m² no 1.º trimestre de 2026, o valor mais alto da série, com uma subida de 19,8% face ao mesmo período de 2025. No mesmo trimestre, o número de casas transacionadas na sub-região de Aveiro caiu 19,2%. Menos negócios com preços em máximos significa que o comprador precisa de preparar bem a decisão e de saber exatamente quanto vai pagar no total.
Quanto custa comprar uma moradia em Aveiro, além do preço
Custo Como se calcula
IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões) Taxa por escalões, diferente para habitação própria permanente e secundária. Consulte a tabela em vigor no Portal das Finanças.
Imposto do Selo sobre a compra 0,8% do valor de aquisição (ou do valor patrimonial, se for superior).
Escritura e registo Valor fixo, que varia consoante o serviço (Casa Pronta, notário ou advogado).
Imposto do Selo sobre o crédito 0,6% do montante do empréstimo, para prazos de 5 ou mais anos.
Custos bancários Avaliação, comissão de processo e seguros de vida e multirriscos.
IMT Jovem: isenção para quem tem até 35 anos
Desde agosto de 2024, quem tem até 35 anos e compra a primeira casa para habitação própria e permanente pode ficar isento de IMT e de Imposto do Selo até ao limite do 4.º escalão, com isenção parcial no escalão seguinte. Os limites são atualizados todos os anos, por isso confirme os valores em vigor no Portal das Finanças antes de fazer contas.
Onde procurar moradia em Aveiro
Para quem quer moradia com jardim sem se afastar da cidade, a zona sul do concelho é das mais procuradas.
  • Santa Joana: zona residencial e calma, com moradias em lotes de maior dimensão e acesso rápido ao centro de Aveiro.
  • Aradas e Verdemilho: construção recente e nova, ambiente tranquilo, perto de escolas, comércio e transportes.
  • São Bernardo: freguesia residencial, também a poucos minutos do centro.
Moradias à venda em Aveiro na Newimo Os passos para comprar uma moradia, por ordem
  1. Definir orçamento: some o preço aos impostos e custos acima e peça uma simulação de crédito.
  2. Pedir aprovação de crédito: chegar à negociação com aprovação prévia dá-lhe força para negociar.
  3. Visitar e comparar: veja exposição solar, isolamento, estado da cobertura e certificado energético.
  4. Verificar documentos: certidão de registo predial, caderneta predial, licença de utilização e certificado energético.
  5. Assinar o contrato-promessa (CPCV): fixa preço, prazos e sinal.
  6. Escritura e registo: paga o IMT e o Imposto do Selo antes da escritura e recebe as chaves.
Se está a pensar comprar uma casa ainda em obra, leia também o nosso guia Comprar casa em construção em Aveiro: vantagens, riscos e checklist.
Perguntas frequentes
Quanto custa uma moradia em Aveiro?
Depende muito da zona, da área e do estado. Como referência, na carteira atual da Newimo há moradias T4 entre 750.000 € e 780.000 € nas zonas de Santa Joana e Verdemilho.
Que impostos pago ao comprar casa em Aveiro?
IMT, de acordo com os escalões em vigor, e Imposto do Selo de 0,8% sobre o valor da compra. Se recorrer a crédito, paga ainda 0,6% de Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo.
Tenho direito a IMT Jovem?
Se tem até 35 anos, não é nem foi proprietário de habitação e compra para habitação própria e permanente, é provável que sim. Confirme os limites atualizados no Portal das Finanças.
Que documentos devo pedir antes de comprar?
Certidão de registo predial, caderneta predial, licença de utilização, certificado energético e, em casas novas, a ficha técnica da habitação.
Fale com a Newimo
A Newimo acompanha todo o processo, da pesquisa à escritura. Veja as moradias disponíveis em Aveiro ou contacte-nos para marcar uma visita.
Fontes: INE, Estatísticas de Preços da Habitação, 1.º trimestre de 2026 (divulgado a 17 de julho de 2026, via idealista/news); Portal das Finanças.
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